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Anpruchsvolles Wohnen in bester Lage in Westungarn!!

9400 Gyor-Moson-Sopron
710.000 €

MG2641
2016
240 m²
1.260 m²
8
  • Dieses exklusive Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche und 8 Zimmern befindet sich in südwestlicher Hanglage von Sopron. Zusätzlich kann das Dachgeschoss mit ca. 100 m²ausgebaut werden. ( Alle Anschlüsse für Strom und Wasser sind bereits vorhanden.) Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet auf zwei Etagen viel Platz für die ganze Familie. Ein Carport für Ihre Fahrzeuge ist vorhanden. Eine große Terrasse plus Wintergarten und der anschliessende Garten mit viel Platz für Spass und Spiel, sowie ein schöner Blick über die Stadt bis zum Neusiedler See runden die Immobilie ab. Das Haus wurde vom renommierten ortsansässigen Fertighaushersteller in Holzständerbauweise errichtet . Das Erdgeschoss wurde in Betonbauweise und Ziegeln aufgebaut. Nach der neuen Bebauungsvorschrift können zusätzlich 5% ( ca. 60 m²) der Grundfläche bebaut werden Das Haus wird ab dem 1.3.2026 bezugsfrei sein und freut sich auf neue Bewohner, die das großzügige Raumangebot und die ansprechende Architektur zu schätzen wissen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1260 m².
  • Flächen

    • Wohnfläche: 240 m²
    • Grundstücksfläche: 1.260 m²
    • Nutzfläche: 240 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3
    • Carport-Stellplätze: 3
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2016
    • Zustand: neuwertig

    Sonstiges

    Panoramablick
    •Einbauküche •Wärmeübergangskoeffizient 0,16 W/m²K ( hervorragend •alle Zimmer mit Fussbodenheizung,
    •Echtholzparkett und Fließen
    •3-fach verglaste Fenster
    •elektrische Rolläden
    • Wasserentkalkungsanlage
    •Fliegengitter
    •Innenjalousie •Holz-/ Kohleofen im Wohnzimmer, •Wintergarten mit Fussbodenheizung
    •2 x elektrische Pergola
    •ausbaufähiges Dachgeschoss ( alle Anschlüsse vorhanden) •große Rasenfläche, •Hochbeete, •Obstbäume, •Gartenbewässerung, •Anschlüsse für Pool vorhanden, •nicht einsehbarer Garten
    •Alarmanlage und Kameras •separater Geräte – und Fahrradraum mit Strom • Elektrische Tore
    •Zisternen für Regenwasser •Sauna
    •Fitness
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas, Solar
    • Sauna
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 0,45 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Solar
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2016
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Sopron Kutyahegy ist ein renommierter Stadtteil im Südwesten Soprons.Die Stadt ist zweisprachig , Deutsch und Ungarisch. Hier überwiegen Einfamilienhäuser mit Familien, mit genügend Platz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie eine deutschsprachige Schule in Sopron und in 3 km Entfernung im österreichischen Schattendorf, sowie ein internationales Gymnasium in Mattersburg ( direkte Zugverbindung von Sopron in 15 Minuten) . Nahe Neusiedlersee (20Minuten) ein Paradies für Surfer.

    • Distanz zur Realschule: 3,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 5,0 km
    • Kaufpreis: 710.000 €
    • Käuferprovision: 3%

Dein Kontakt bei uns

Mary Goos
Holler Str. 7b, 80997 München
  • Telefon (Zentrale): 00498926018983